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  “我们这房子住了30年了，如今已经是墙面开裂，设备设施老化，每天出行没有电梯，还存在各种安全风险隐患，这样的居住环境，何时是头啊？”@王大叔的担忧并不是个例，其实有很多人正经历着类似的情况。在诚实的角角落落，依旧存在很多上世纪八九十年代建造的老房子，在经历了二三十年的风吹雨打之后，这些老房子如今已经是伤痕累累，很多都不再适合当前的时代发展和人们的需求。因此，慢慢的变多人开始搬离老旧小区。导致这类住宅空置率飙升。

  中央有了新的政策导向，会借助货币化安置之类的手段，新开展100万套城中村与危旧房的改造工作。

  另一方面，住房和城乡建设部也明确要对2000年之前建成的老旧小区做全面改造。

  住建部的数据表明，当下2000年之前建成的老旧小区改造数量将近22万个，这关系到3900万户居民。这也就从另一方面代表着，在未来，新的一轮利好政策会给超过一亿人带来获益的机会。

  许多楼龄在20年以上的老旧房屋为砖混结构，建筑材料已过最佳使用的时间。长时间遭受风吹雨打后，墙面开始剥落，保温层效能变低，墙体有裂缝，水管老化，甚至部分水管已经破裂，进而造成墙壁渗水等一系列问题。

  不少老旧小区内部的安全设施较为欠缺，线路纷繁杂乱，存在很大的消防隐患。这些状况不但对小区的整体面貌有所影响，更对居民的生命与财产安全构成了严重的威胁。

  许多老旧小区缺乏正规的物业管理，也不进行规范化的有效维护，这使得众多老旧小区的环境看上去极为脏乱差。

  这样的状况同样给居民的出行与活动造成了不便，并且更易于引发邻里之间的矛盾与纷争。

  在实际生活里，老房子的楼龄越久，办理贷款就越发困难。可贷到的资金越少，也就表明需要自行垫付的首付资金越多，这对预算较低的家庭而言，无疑加大了经济压力。

  再者，购置了此类房屋的话，日后若想要将其转化为现金会更加棘手，毕竟新的接手者也会遭遇贷款困难的状况。

  在实际生活里，有相当一部分人购买老旧房屋就为了等待拆迁。不过，在真实的情况当中，除非被判定为不适宜居住的危房，不然，想要实现拆迁的可能性是极小的。

  住建部明确说，对于2000年之前建成的老旧小区，都要全面进行修缮改造，具体的改造项目除了外立面的清洗之外，还涵盖以下几个方面：

  我所在的小区基础设施较为匮乏，往后，会投入更多的资金以改善基础设施状况。

  像道路、供气、供热、消防、安防之类的项目，对这些项目加以改善的话，居民的生活便利性以及居住品质将会得到极大提升。

  此外，还会对老旧小区增加电动汽车充电设施的设置，进而引导社区居民不再把电动车带回家里充电，如此便能避免因充电而产生的火灾事故。

  在老小区改造方面，国家后续还会推出资金补贴政策。就拿加装电梯来说，部分地区的补贴金额高达40多万，这在很大程度上减轻了居民改造老房子的经济压力。

  国家会持续对老旧小区的社区配套设施建设加以完善，像社区健身房、图书馆、幼儿园等配套设施都会被增设，从而为居民的社区生活提供更优质的服务并创造更多的便利。

  需要注意的是，随着货币化安置政策的推行，仍然会有一部分老旧危房获得拆迁的机会。

  部分预制板楼房的常规使用的寿命已然到期，而且存在诸多较大的安全风险，诸如地基下陷、整体的结构严重受损等情况。为确保居民的居住安全，对于这类存在严重安全风险隐患且经鉴定已达拆迁标准的房屋，将被优先纳入拆迁规划之中。

  这就表明，要是你拥有类似的预制板楼房，往后便有住上新房子的机会，完全脱离居住品质低劣的境况。

  住建部的政策持续推进，这使得老旧小区改造工作会在全国范围内大规模地开展起来。针对各个不同的小区，将会采用符合当地实际情况的方案，并且制定出详细的措施与规划。

  但总体而言，只要你用心去观察就会发觉，身旁住在老旧小区的朋友，是不是所有的情况都在逐步改善呢？

  60年的四层楼还没有拆迁，怎么25年的就改造了，是眞的弄不懂就在马路边上[灵光一闪]

  都老破旧楼了，还加电梯？都是预制板砖混结构的老楼，再加电梯不是加速楼房成危楼吗？除非是混凝土框架结构的楼房才适合加电梯

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